Maison de type F5/F6 avec piscine et belle vue sur terrain de 920 m2 / aurec-sur-Loire

AUREC-SUR-LOIRE - SUR LES HAUTEURS !
BELLE MAISON INDIVIDUELLE OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITES D'AMENAGEMENT, AVEC MAGNIFIQUE VUE DEGAGEE.
MAISON INDIVIDUELLE (1994) D'UNE SUPERFICIE DE 156,60 M2 (surface de plancher) DONT 96,03 M2 (habitables), EDIFIEE SUR UNE PARCELLE DE TERRAIN DE 920 M2 AVEC PISCINE SEMI-ENTERREE CHAUFFEE, TERRASSE ET GARAGE.
AU REZ-DE-CHAUSSEE :

BELLE PIECE DE VIE (39,15 M2) AVEC CUISINE OUVERTE SUR SEJOUR. LA CUISINE BENEFICIE D'UN ACCES DIRECT AU GARAGE ET LE SEJOUR DONNE DIRECTEMENT SUR LA TERRASSE, PROFITANT D'UNE BELLE VUE DEGAGEE.
CHAMBRE 1 (11,03 M2) AVEC DRESSING ET ACCES DIRECT A LA TERRASSE.
SALLE D'EAU (4,24 M2).

POSSIBILITE DE REUNIR LA CHAMBRE ET LA SALLE D'EAU AFIN DE CREER UNE VERITABLE SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED.
A L'ETAGE :

MEZZANINE (12,39 M2) POUVANT FAIRE OFFICE DE BUREAU OU ETRE AMENAGEE EN QUATRIEME CHAMBRE SELON LES BESOINS.
CHAMBRE 2 (11,23 M2) AVEC DRESSING.
CHAMBRE 3 (10,88 M2) AVEC DRESSING.
SALLE DE BAINS (4,34 M2).

GARAGE CARRELE (22,50 M2) AVEC PORTE SECTIONNELLE ELECTRIQUE.
EN SOUS-SOL :

ESPACE DE STOCKAGE (15,52 M2).
CAVE A VIN (8,95 M2).

EXTERIEURS :
PARCELLE DE 920 M2 HORS LOTISSEMENT, SANS CHARGES DE LOTISSEMENT.

PISCINE SEMI-ENTERREE D'ENVIRON 6 X 3 M AVEC TERRASSE BOIS.
PISCINE CHAUFFEE PAR POMPE A CHALEUR.
LOCAL TECHNIQUE (10,60 M2).
TERRASSE BENEFICIANT D'UNE BELLE VUE DEGAGEE AVEC PETITE VUE SUR LA LOIRE.

INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
DE NOMBREUX TRAVAUX D'AMELIORATION ET DE MODERNISATION ONT DEJA ETE REALISES SUR LE BIEN, NOTAMMENT CONCERNANT LES EQUIPEMENTS ENERGETIQUES ET DE CONFORT.

POMPE A CHALEUR AIR/AIR.
POELE A BOIS.
POSSIBILITE DE REMETTRE EN FONCTION LE CHAUFFAGE AU SOL AVEC CHAUDIERE GAZ.
DOUBLE VITRAGE PVC.
VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES.
MOUSTIQUAIRES DANS TOUTES LES PIECES.
ALARME.
PORTE DE GARAGE SECTIONNELLE ELECTRIQUE.
PORTAIL D'ENTREE ELECTRIQUE.
PISCINE CHAUFFEE PAR POMPE A CHALEUR.
TOUT-A-L'EGOUT.

TAXE FONCIERE : 1 409 €/AN.
HORS LOTISSEMENT AUCUNE CHARGE DE LOTISSEMENT.
CLASSE ENERGIE : D - 234 / D - 36.
ESTIMATION DES COUTS ANNUELS D'ENERGIE DU LOGEMENT : A COMPLETER.
UN BIEN OFFRANT UN BEAU POTENTIEL D'EVOLUTION !
REF/SDSVM015.
CONTACT :
Samuel DE SOUSA
Ei agent commercial inscrit au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 79256648100018.
o6 o8 73 64 o5 / samuel.desousa@manu-immo.fr
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www.lamanufacturedelimmo.fr
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