AUREC-SUR LOIRE 5 CHAMBRES + BUREAU ET DÉPENDANCE – CAVE – PISCINE – VUE IMPRENABLE SUR LES GORGES DE LA LOIRE SANS VIS-A-VIS - SECTEUR PRISÉ ! A SAISIR VITE !
SUR 2 875 M2 DE TERRAIN ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC VUE IMPRENABLE ET PISCINE
BELLE MAISON D’UNE SURFACE HABITABLE D’ENVIRON 133,35 M² + 17,22 M² (HAUTEUR INF. 1,80M)
DÉPENDANCE EN PIERRES 21,12 M² ET CAVE DE PLUS DE 50 M²
EXPOSITION PRINCIPALE TRAVERSANTE, HORS LOTISSEMENT.
TRÈS BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AU CALME AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES GORGES DE LA LOIRE, SANS VIS-A-VIS.
TERRASSE COUVERTE.
VILLA COMPOSÉE COMME SUIT :
NIVEAU -2 :
- CAVE (50,91m²).
NIVEAU -1 :
- BUANDERIE ET WC (2,07 m²).
- DÉGAGEMENT (10,16 m²).
- CHAMBRE 1 (10,94m²).
- CHAMBRE 2 (12,47 m²).
- CHAMBRE 3 (13,88 m²).
- CHAMBRE 4 (10,49 m²).
REZ DE CHAUSSÉE :
- HALL D’ENTRÉE AVEC DÉGAGEMENT ET PLACARD (3,30 m²).
- SÉJOUR SALON ET PLACARD (18,70 m²).
- CUISINE OUVERTE (11,91 m²).
- SALLE DE BAINS ET WC (7,79m²)
NIVEAU +1 :
- MEZZANINE : BUREAU / SALON (16,89 m² + 7,98 m² hauteur inf. 1,80m).
- CHAMBRE 5 + RANGEMENTS/DRESSING (13,44 m² + 8,20 m² hauteur inf. 1,80m).
- WC (1,31 m² + 1,04 m² hauteur inf. 1,80m).
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS ROULANTS MANUELS ET MOTORISÉ SUR LA BAIE VITRÉE PRINCIPALE.
TOITURE : COUVERTURE REFAITE EN OCTOBRE 2010 (CHANGEMENT DES TUILES) SUR LA MAISON ET LA DÉPENDANCE.
COUR EN ENROBÉ (2016).
FAÇADE RÉCENTE AVEC ISOLATION PAR L’EXTÉRIEUR (2022), Y COMPRIS CHANGEMENT DES PLANCHES DE RIVE ET CHENEAUX.
MODE DE CHAUFFAGE : POMPE À CHALEUR (2023) ET PETIT POELE À BOIS D’APPOINT AVEC INSERT.
EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL GRANDE CAPACITÉ (2025).
FIBRE OPTIQUE.
ASSAINISSEMENT : TOUT À L’ÉGOUT (2009).
PISCINE DESJOYAUX 8X3,50M AVEC ESCALIER DEMIE-LUNE (2015) LINER BLANC, LOCAL TECHNIQUE POUR MACHINERIE, BÂCHE À BARRES, POMPE À CHALEUR.
TAXE FONCIERE (2025) : 1 248€/an.
CLASSE ENERGIE : 118-C/ GES : 4-A.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 198€ et 1 622€/an.
REF/FVVM001
TRÈS BEAU PRODUIT - IDEAL FAMILLE NOMBREUSE - RÉSIDENCE PRINCIPALE OPPORTUNITÉ À SAISIR VITE !
PRIX : 289.000€.
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Fabienne VIDAL
EIRL Agent commercial en immobilier n° 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE
Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com
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www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
