VILLA DE 280m2 AVEC PISCINE ET DEPENDANCE / VUE EXEPTIONNELLE / SAINT-GENEST LERPT

SAINT-GENEST LERPT GOLF 4 CHAMBRES + BUREAU + ATELIER + SALLE DE SPORT PISCINE SECTEUR TRÈS PRISÉ !
SUR 1772 M2 DE TERRAIN ARBORE ET PAYSAGE AVEC UNE VUE EXCEPTIONNELLE,
BELLE VILLA D’UNE SURFACE HABITABLE DE 279.95 M2, INDIVIDUELLE, HORS LOTISSEMENT.
EXPOSITION TRAVERSANTE, FAÇADE PRINCIPALE EXPOSEE SUD-OUEST.
BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET CALME.
CONSTRUCTION ANNEE 80 AVEC EXTENSION RECENTE ET BELLES PRESTATIONS.
PISCINE 10X5M AVEC POMPE À CHALEUR, DOME DE SECURITE ET POOL-HOUSE.
2 BELLES TERRASSES: UNE DE 150M2 ET UNE PRIVATIVE DE 30 M2 POUR LA CHAMBRE PARENTALE .
VILLA COMPOSEE COMME SUIT :
AU RDC :
- SEJOUR (59,76 m2).
- HALL D'ENTREE (13,50 m2).
- CUISINE ET SALLE A MANGER (31,35 m2).
- DEGAGEMENT (4,29 m2).
- CHAMBRE (12,37 m2).
- BUREAU / ATELIER (26,88 m2)
- SALLE DE SPORT/JEUX (21,31m2)
- 2 SALLES D'EAU (6,58m2 et 3,69m2)
- CHAUFFERIE (11,48m2)
- CELLIER (9,55m2)
A L’ETAGE :
- CHAMBRE AVEC PLACARD (16,56m2).
- CHAMBRE AVEC PLACARD (22,73m2).
- CHAMBRE AVEC PLACARD (15,04m2).
- BUREAU (9,50 m2).
- SALLE DE BAINS AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE (8,62m2).
- DEGAGEMENT (10,51 m2).
- WC (1,28m2)
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
CUISINE EQUIPEE DE 2025.
NOMBREUSES DEPENDANCES !
GARAGE DOUBLE / ATELIER / ABRI / GRENIER.
PORTAIL ELECTRIQUE
DOUBLE VITRAGE DE 2022 ET VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES.
CHARPENTE TRADITIONNELLE ISOLEE AVEC TOITURE (couverture) RECENTE.
MODE DE CHAUFFAGE : CHAUDIERE INDIVIDUELLE GAZ (chauffage au sol), CHEMINEE AVEC INSERT, CLIM.
EAU CHAUDE ET FROIDE INDIVIDUELLES.
TAXE FONCIERE (2025) : 4210€/an.
CLASSE ENERGIE : 141-C / GES : 21-C.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2970€ et 4100€/an.
REF/RMVM019
TRES BEAU PRODUIT PRESTIGE - IDEAL FAMILLE RESIDENCE PRINCIPALE
PRIX : 749.000€.
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Romain Measson
EI Agent commercial en immobilier no 840 132 252 RSAC SAINT-ETIENNE
Tél : O635496288 / romainmeasson@gmail.com
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www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par MEASSON Romain - EI - NoRSAC: 84013225200023, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE