BELLE MAISON FAMILIALE SUR 3 NIVEAUX 133,35 M2 HABITABLES + 89,25M2 DE SURFACES ANNEXES PISCINE VUE PANORA

AUREC-SUR LOIRE 5 CHAMBRES + BUREAU ET DÉPENDANCE CAVE PISCINE VUE IMPRENABLE SUR LES GORGES DE LA LOIRE SANS VIS-A-VIS - SECTEUR PRISÉ ! A SAISIR VITE !
 
SUR 2 875 M2 DE TERRAIN ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC VUE IMPRENABLE ET PISCINE
BELLE MAISON D’UNE SURFACE HABITABLE D’ENVIRON 133,35 M2 + 17,22 M2 (HAUTEUR INF. 1,80M)
DÉPENDANCE EN PIERRES 21,12 M2 ET CAVE DE PLUS DE 50 M2 
EXPOSITION PRINCIPALE TRAVERSANTE, HORS LOTISSEMENT.
TRÈS BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AU CALME AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES GORGES DE LA LOIRE, SANS VIS-A-VIS.
TERRASSE COUVERTE.
VILLA COMPOSÉE COMME SUIT :
 
NIVEAU -2 :
- CAVE (50,91m2).
 
NIVEAU -1 : 
- BUANDERIE ET WC (2,07 m2).
- DÉGAGEMENT (10,16 m2).
- CHAMBRE 1 (10,94m2).
- CHAMBRE 2 (12,47 m2).
- CHAMBRE 3 (13,88 m2).
- CHAMBRE 4 (10,49 m2).
REZ DE CHAUSSÉE :
- HALL D’ENTRÉE AVEC DÉGAGEMENT ET PLACARD (3,30 m2).
- SÉJOUR SALON ET PLACARD (18,70 m2).
- CUISINE OUVERTE (11,91 m2).
- SALLE DE BAINS ET WC (7,79m2)
 
NIVEAU +1 : 
- MEZZANINE : BUREAU / SALON (16,89 m2 + 7,98 m2 hauteur inf. 1,80m).
- CHAMBRE 5 + RANGEMENTS/DRESSING (13,44 m2 + 8,20 m2 hauteur inf. 1,80m).
- WC (1,31 m2 + 1,04 m2 hauteur inf. 1,80m).
 
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS ROULANTS MANUELS ET MOTORISÉ SUR LA BAIE VITRÉE PRINCIPALE.
TOITURE : COUVERTURE REFAITE EN OCTOBRE 2010 (CHANGEMENT DES TUILES) SUR LA MAISON ET LA DÉPENDANCE.
COUR EN ENROBÉ (2016).
FAÇADE RÉCENTE AVEC ISOLATION PAR L’EXTÉRIEUR (2022), Y COMPRIS CHANGEMENT DES PLANCHES DE RIVE ET CHENEAUX.
MODE DE CHAUFFAGE : POMPE À CHALEUR (2023) ET PETIT POELE À BOIS D’APPOINT AVEC INSERT.
EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL GRANDE CAPACITÉ (2025).
FIBRE OPTIQUE.
ASSAINISSEMENT : TOUT À L’ÉGOUT (2009).
PISCINE DESJOYAUX 8X3,50M AVEC ESCALIER DEMIE-LUNE (2015) LINER BLANC, LOCAL TECHNIQUE POUR MACHINERIE, BÂCHE À BARRES, POMPE À CHALEUR.
TAXE FONCIERE (2025) : 1 248€/an.
CLASSE ENERGIE : 118-C/ GES : 4-A.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 198€ et 1 622€/an.
REF/FVVM001
TRÈS BEAU PRODUIT - IDEAL FAMILLE NOMBREUSE - RÉSIDENCE PRINCIPALE OPPORTUNITÉ À SAISIR VITE !
PRIX : 289.000€.
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Fabienne VIDAL
EIRL Agent commercial en immobilier no 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE
Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com
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www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par VIDAL Fabienne - EIRL - NoRSAC: 537858649, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE