Notre méthode d'estimation
La réussite d’un projet immobilier commence toujours par une juste évaluation du bien.
Une surestimation peut rallonger considérablement les délais de vente. À l’inverse, une sous-évaluation peut entraîner une perte financière importante pour le propriétaire.
C’est pourquoi nous avons développé une méthodologie rigoureuse reposant sur l’analyse du marché, les données réelles de transactions, les caractéristiques du bien et notre parfaite connaissance du territoire.
Notre objectif n’est pas de vous annoncer le prix le plus élevé. Notre objectif est de vous communiquer la valeur la plus juste, la plus argumentée et la plus cohérente avec le marché afin de vous permettre de prendre les meilleures décisions pour votre patrimoine.
Notre méthode en 4 étapes
01 — Premier rendez-vous : découverte et analyse du bien
L’estimation débute par une visite complète du bien réalisée par l’un de nos conseillers. Nous réalisons notamment : visite complète, prise de mesures, photographies, analyse des prestations, étude de l’environnement, relevé des éléments valorisants ou pénalisants, échanges sur l’historique.
Documents utiles collectés : taxe foncière, diagnostics techniques, plans, règlement de copropriété, charges, documents d’urbanisme, autorisations de travaux, baux en cours, documents fiscaux ou patrimoniaux.
Et non, nous ne repartons pas au bout de 20 minutes avec un prix sorti d’un chapeau. Nous préférons prendre le temps d’étudier votre bien sérieusement.
02 — Analyse du marché et étude approfondie
Ventes récentes, biens en commercialisation, concurrents, tendances du marché local, spécificités du quartier, contraintes urbanistiques, performances énergétiques, caractéristiques propres au bien.
Nous croisons ensuite plusieurs méthodes d’évaluation afin d’obtenir une valeur cohérente, justifiable et défendable.
03 — Remise du rapport d'avis de valeur
En moyenne sous 8 jours, second rendez-vous avec rapport complet comprenant : analyse détaillée, études comparatives, références utilisées, méthodes de valorisation, avis de valeur argumenté, recommandations stratégiques.
Parce qu’une estimation n’a de valeur que lorsqu’elle est expliquée, argumentée et comprise.
04 — Conseil stratégique et préparation à la commercialisation
Troisième rendez-vous consacré à la stratégie : positionnement prix, travaux à réaliser, conseils de mise en valeur, home staging, diagnostics obligatoires, stratégie de diffusion, supports marketing, calendrier de commercialisation, objectifs du vendeur.
Notre philosophie est simple : Conseiller d’abord. Commercialiser ensuite.
Avis de valeur ou expertise immobilière ?
L'avis de valeur vénale
Offert dans le cadre d’un projet de vente, de mise en location ou d’une réflexion patrimoniale.
Analyse commerciale approfondie réalisée par un professionnel de l’immobilier.
L'expertise immobilière
Mission plus approfondie pour déterminer une valeur opposable dans un cadre juridique, fiscal ou administratif : succession, donation, partage, divorce, rachat de soulte, contrôle fiscal, procédure judiciaire.
Toujours une prestation payante.
Les avis de valeur à caractère administratif ou juridique
Barème indicatif : Appartement à partir de 200 € TTC / Maison à partir de 400 € TTC. Devis précis établi avant toute intervention.
Une mauvaise évaluation peut avoir des conséquences financières importantes. Quelques centaines d’euros investis dans une évaluation sérieuse peuvent éviter plusieurs milliers d’euros d’erreurs dans le cadre d’une succession, donation ou partage.
Pourquoi faire appel à notre équipe ?
Rapport complet et personnalisé — Plusieurs méthodes de valorisation croisées — Analyse approfondie du marché local — Étude des ventes réellement réalisées — Conseils patrimoniaux — Rendez-vous de restitution dédié — Accompagnement stratégique avant commercialisation — Connaissance fine du territoire.
« Chez nous, une estimation ne se résume pas à : Votre voisin pense que ça vaut 300 000 €, votre cousin 350 000 € et Internet 412 587 € ! »