UNIEUX SECTEUR CALME - PROXIMITE CINEMA - F3 EN DUPLEX DE 72 M2 CARREZ DANS PETIT IMMEUBLE

EXCLUSIVITE LA MANUFACUTRE DE L'IMMO UNIEUX - QUARTIER CALME ET RESIDENTIEL.
IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT

DANS UN PETIT IMMEUBLE D'UN ETAGE AVEC 3 APPARTEMENTS ET UN SYNDIC BENEVOLE (FAIBLE CHARGES) VENEZ DECOUVRIR CE BEAU DUPLEX ATYPIQUE.

APPARTEMENT DE 72m2 CARREZ ET DE 82,80m2 AU SOL, SITUÉ AU PREMIER ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR.

IL SE COMPOSE COMME SUIT :
NIVEAU 1 :
- SEJOUR TRAVERSANT AVEC CUISINE OUVERTE (24.4m2).
-BUANDERIE (1.52 m2)
- WC SEPARE (0.87 m2).
COMBLES AMENAGEES :
- MEZZANINE AVEC ESPACE SALON (13.6m2)
- CHAMBRE PRINCIPALE (9,3m2 carrez, 11,5m2 au sol)
- BUREAU OU CHAMBRE 2 (8,7m2 carrez, 10,7m2 au sol)
-SALLE DE BAINS (5.89m2)
- DEGAGEMENT A USAGE DE RANGEMENT (9.54 m2 au sol).
- STATIONNEMENT FACILE ET GRATUIT (3 parkings à proximité dont 1 en face de l'immeuble).

INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
RENOVATION RECENTE 2023.
CHAUFFAGE INDIVIDUEL ELECTRIQUE - BALLON D'EAU CHAUDE INDIVIDUEL ELECTRIQUE.
DOUBLE VITRAGE BOIS. -TOITURE NEUVE (2023).
FAIBLES CHARGES : 5€/mois (assurance de l'immeuble).
TAXE FONCIERE (2024) : 535€/an.
POTENTIEL LOCATIF : 550€/mois soit 6600€/an.

COPROPRIETE :
Numéro du lot : 3
Tantièmes : 312/1000èmes des parties communes générales.
Syndic bénévole.
Procédure en cours : non.
Nombre de lots à usage habitation: 3.
DPE : E-294/ GES : 9-B.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1330 et 1840€/an.

REF/MGTVA0055
PRIX : 64.900 €
Dont 4.900€ TTC d'honoraires à la charge de l'ACQUEREUR soit 7.46% du prix de vente et un net vendeur de 60.000€.

CONTACT :
Marion GILLET DE THOREY
Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002
Téléphone : O7-6O-51-25-93
Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com
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Cette annonce vous est proposée par GILLET DE THOREY Marion - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT ETIENNE