EXCLUSIVITE LA MANUFACTURE DE L'IMMO - SECTEUR MONTREYNAUD LE BAS/PROCHE LA TERRASSE/STADE GEOFFROY GUICHARD.
IDEAL JEUNE COUPLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF, PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES ET DES ECOLES.
PROCHE DES AXES AUTOROUTIERS ET DU SECTEUR DE LA TERRASSE, AVEC LIDL, METRO ET ACTION A 5 MINUTES A PIEDS.
RESIDENCE AVEC ESPACES VERTS ET PARKING COLLECTIF FERMES.
APPARTEMENT LUMINEUX DE TYPE F3 DE 65,46 M² CARREZ AU 4EME ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR D'UNE RESIDENCE SECURISEE ET BIEN ENTRETENUE.
- SEJOUR/CUISINE (34,05m2) AVEC CELLIER (1,57m2).
- COULOIR (2,90m2) desservant:
- 2 CHAMBRES (11,71m2 et 9,76m2) DONT UNE AVEC PLACARD (0,93m2).
- SALLE D'EAU (3,12m2) .
- WC (1,42m2)
- CAVE (4,84m2)
EXPOSITION EST-OUEST.
INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE ALU DANS LE SALON - DOUBLE VITRAGE PVC DANS LES AUTRES PIECES ET SIMPLE VITRAGE DANS LE CELLIER.
VOLETS PLIANTS PLASTIQUES.
EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE COLLECTIFS AVEC REPARTITEUR.
INTERPHONE - IMMEUBLE FIBRE.
CHARGES DE COPROPRIETE 2025: 2 752,65€/ an soit 229,38€/ mois (charges générales, forfait gaz cuisine, chauffage, eau chaude, fonds de travaux).
APPEL DE FONDS 2026: 235,12€.
TAXE FONCIERE (2025) : 1 055€/an .
COPROPRIETE :
Date de construction de l'immeuble:1972
Numéro des lots vendus: 24;8.
Lots vendus représentant 266/9 919 èmes des parties communes générales.
Procédure en cours: oui
CLASSE ENERGIE: D-232 / GES D-49.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 490€ et 2 050€/an.
REF/MGVA028.
PRIX : 45.000€
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
EIRL MIREILLE GRENIER
Agent commercial en immobilier indépendante inscrite au RSAC de Saint-Etienne sous le n°85013512000010.
Téléphone: O6 88 25 46 90 /zéro six huit huit deux cinq quatre six neuf zéro.
mireille.grenier@gmail.com .
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www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
