SAINT ETIENNE - COLLINE DES PERES/ ECOLES DES BEAUX ARTS.
A DEUX PAS DES HALLES MAZERAT ET DU COURS VICTOR HUGO - EMPLACEMENT PREMIUM/ PRODUIT RARE.
IMMEUBLE EN R+2 DE 203.05 M² (214.80 m² au sol) COMPOSE DE 3 LOTS D'HABITATION.
LOT NUMERO 1 :
DUPLEX/TRIPLEX ATYPIQUE DE 119.89 M² CARREZ (126.64 m² au sol) TRAVERSANT AVEC TROPEZIENNE ET GARAGE.
AU REZ-DE-CHAUSSEE :
DEUX CAVES - PALIER -ENTREE (3.72 m²) - DEUX PLACARDS (0.62 m²; 0.76 m²).
AU PREMIER ETAGE :
-DEGAGEMENT (11.46 m²) - PLACARD (0.44 m²).
-3 CHAMBRES DONT DEUX AVEC PLACARDS DRESSING (13.99 m²; 11.18 m²; 18.93 m² ).
-SALLE DE BAINS (4.14 m²) - SALLE D'EAU (1.91 m²) - DRESSING (3.38 m²).
DERNIER ETAGE :
-CUISINE EQUIPEE INTEGREE SEMI-OUVERTE (9.88 m²) AVEC BUANDERIE/CELLIER (3.22 m²).
-DOUBLE PIECE DE VIE (37.60 m²) AVEC MEZZANINE (6.75 m²) ET TERRASSE TROPEZIENNE (13.26 m²) ET PLACARD DE RANGEMENT EXTERIEUR (1.78 m²).
VUE PANORAMIQUE SUR TOUT L'HYPER-CENTRE !
-¨PLACARDS- WC SEPARE ( 1.27 m²).
INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE BOIS - VOLET ELECTRIQUE SUR BAIE VITREE.
TRIPLE VITRAGE ALUMINIUM (baie vitrée) DOUBLE VITRAGE PVC (velux).
BANNE STORE ELECTRIQUE (anémomètre) - VMC SIMPLE FLUX.
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE IND. GAZ (2012).
CLASSE ENERGIE : D-195 / GES : D-39.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1580€ et 2210€/an.
LOT NUMERO 2 :
APPARTEMENT F3 DE 55.11 M² CARREZ.
COMPOSE COMME SUIT :
-ENTREE - SEJOUR - CUISINE - DEUX CHAMBRES - DEUX SALLES D'EAU.
INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS ;
DOUBLE VITRAGE BOIS - CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE IND. GAZ (chaudière 2012).
ETAT LOCATIF : loué depuis le 9 août 2019 - bail non meublé - loyer actuel : 503.45€ + 30€ de charges soit 533.45€ CC/mois.
CLASSE ENERGIE : D-226 / GES : D-45.
Estimation des côuts annuels d'énergie du logement : entre 950€ et 1330€/an.
LOT NUMERO 3 :
STUDIO DE 28.05 M² CARREZ EXPOSE EST.
CUISINE ET PIECE DE VIE - DOUBLE PIECE (24.50 m²) - SALLE DE BAINS AVEC WC (3.55 m²).
INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE BOIS - VOLETS MANUELS TRADITIONNELS BOIS.
CHAUFFAGE ELECTRIQUE - BALLON D'EAU CHAUDE ELEC (100l thermor).
ETAT LOCATIF : non occupé, vacant.
TRAVAUX ISOLATION INTERIEURE A PREVOIR.
CLASSE ENERGIE : G -460/ GES : C-15.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 810€ et 1150€/an.
INFORMATIONS SUR L'IMMEUBLE :
CAVES -TERRASSE COTE EST - GRAND GARAGE.
TOUT A L'EGOUT.
TAXE FONCIERE (2023 ) : 3115€/an dont 443€ de TEOM.
REF/FDSVI005.
CLASSE ENERGIE IMMEUBLE (dpe collectif) : C/173 - GES : C/27.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2850€ et 3920€/an.
Date de constrution de l'immeuble : début 1900.
A VOIR ABSOLUMENT - CHARME DE L'ANCIEN !
PRIX : 264.900 €
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Fillia BARLIER-DE SOUSA
Agent immobilier & administrateur de biens.
Tél : ZERO SEPT SEPT HUIT HUIT DEUX SEPT SEPT CINQ CINQ/ filliabarlier.immo@gmail.com
Samuel DE SOUSA
Ei agent commercial en immobilier inscrit au RSAC sous le numéro 79256648100018.
Tél : ZERO SIX ZERO HUIT SEPT TROIS SIX QUATRE CINQ ZERO/ samueldesousa.immo@gmail.com
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www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
