SAINT-GENEST LERPT – GOLF – 4 CHAMBRES + BUREAU + ATELIER + SALLE DE SPORT – PISCINE – SECTEUR TRÈS PRISÉ !
SUR 1772 M2 DE TERRAIN ARBORE ET PAYSAGE AVEC UNE VUE EXCEPTIONNELLE,
BELLE VILLA D’UNE SURFACE HABITABLE DE 279.95 M², INDIVIDUELLE, HORS LOTISSEMENT.
EXPOSITION TRAVERSANTE, FAÇADE PRINCIPALE EXPOSEE SUD-OUEST.
BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET CALME.
CONSTRUCTION ANNEE 80 AVEC EXTENSION RECENTE ET BELLES PRESTATIONS.
PISCINE 10X5M AVEC POMPE À CHALEUR, DOME DE SECURITE ET POOL-HOUSE.
2 BELLES TERRASSES: UNE DE 150M² ET UNE PRIVATIVE DE 30 M² POUR LA CHAMBRE PARENTALE .
VILLA COMPOSEE COMME SUIT :
AU RDC :
- SEJOUR (59,76 m²).
- HALL D'ENTREE (13,50 m²).
- CUISINE ET SALLE A MANGER (31,35 m²).
- DEGAGEMENT (4,29 m²).
- CHAMBRE (12,37 m²).
- BUREAU / ATELIER (26,88 m²)
- SALLE DE SPORT/JEUX (21,31m²)
- 2 SALLES D'EAU (6,58m² et 3,69m²)
- CHAUFFERIE (11,48m²)
- CELLIER (9,55m²)
A L’ETAGE :
- CHAMBRE AVEC PLACARD (16,56m²).
- CHAMBRE AVEC PLACARD (22,73m²).
- CHAMBRE AVEC PLACARD (15,04m²).
- BUREAU (9,50 m²).
- SALLE DE BAINS AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE (8,62m²).
- DEGAGEMENT (10,51 m²).
- WC (1,28m²)
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
CUISINE EQUIPEE DE 2025.
NOMBREUSES DEPENDANCES !
GARAGE DOUBLE / ATELIER / ABRI / GRENIER.
PORTAIL ELECTRIQUE
DOUBLE VITRAGE DE 2022 ET VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES.
CHARPENTE TRADITIONNELLE ISOLEE AVEC TOITURE (couverture) RECENTE.
MODE DE CHAUFFAGE : CHAUDIERE INDIVIDUELLE GAZ (chauffage au sol), CHEMINEE AVEC INSERT, CLIM.
EAU CHAUDE ET FROIDE INDIVIDUELLES.
TAXE FONCIERE (2025) : 4210€/an.
CLASSE ENERGIE : 141-C / GES : 21-C.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2970€ et 4100€/an.
REF/RMVM019
TRES BEAU PRODUIT – PRESTIGE - IDEAL FAMILLE – RESIDENCE PRINCIPALE
PRIX : 749.000€.
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Romain Measson
EI Agent commercial en immobilier n° 840 132 252 RSAC SAINT-ETIENNE
Tél : O635496288 / romainmeasson@gmail.com
CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS :
www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
