EXCLUSIVITE LA MANUFACUTRE DE L'IMMO UNIEUX - QUARTIER CALME ET RESIDENTIEL.
IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU ARTISANS
DANS UN PETIT IMMEUBLE D'UN ETAGE, COMPOSE DE SEULEMENT 3 APPARTEMENTS, VENEZ DECOUVRIR CE DUPLEX ATYPIQUE DE 72 m² CARREZ ET DE 82,8M² AU SOL PLEIN DE CHARMES AVEC UN FORT POTENTIEL.
SITUE AU PREMIER ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR, IL SE COMPOSE COMME SUIT :
NIVEAU 1 :
- SEJOUR TRAVERSANT AVEC CUISINE OUVERTE (24.4m²).
-BUANDERIE (1.52 m²)
- WC SEPARE (0.87 m²).
COMBLES AMENAGEES :
- MEZZANINE AVEC ESPACE SALON (13.6m²)
- CHAMBRE PRINCIPALE (9,3m² carrez, 11,5m² au sol)
- BUREAU OU CHAMBRE 2 (8,7m² carrez, 10,7m² au sol)
-SALLE DE BAINS (5.89m²)
- DEGAGEMENT A USAGE DE RANGEMENT (9.54 m² au sol).
- STATIONNEMENT FACILE ET GRATUIT (3 parkings à proximité dont 1 en face de l'immeuble).
INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
RENOVATION RECENTE 2023.
CHAUFFAGE INDIVIDUEL ELECTRIQUE - BALLON D'EAU CHAUDE INDIVIDUEL ELECTRIQUE.
DOUBLE VITRAGE BOIS. -TOITURE NEUVE (2023).
PAS DE CHARGE (uniquement la quote-part d'assurance soit environ 5€/mois).
TAXE FONCIERE (2024) : 535€/an.
LOGEMENT VACANT MAIS POTENTIEL LOCATIF RECENT : 550€/mois soit 6600€/an.
COPROPRIETE :
Numéro du lot : 3
Tantièmes : 312/1000èmes des parties communes générales.
Syndic bénévole.
Procédure en cours : non.
Nombre de lots à usage habitation: 3.
DPE : E-294/ GES : 9-B.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1330 et 1840€/an.
REF/MGTVA0050
PRIX : 67.000 €
Dont 5.000€ TTC d'honoraires à la charge de l'ACQUEREUR soit 7.46% du prix de vente et un net vendeur de 62.000€.
CONTACT :
Marion GILLET DE THOREY
Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002
Téléphone : O7-6O-51-25-93
Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
