SUR LA COMMUNE DE SAINT-BONNET LES OULES / SECTEUR PRISE ET RECHERCHE.
A 7' DE VEAUCHE ET 9' DE SAINT-GALMIER- AUX PORTES DE LA PLAINE DU FOREZ A 14' DE SAINT ETIENNE NORD.
DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RESIDENTIEL A DEUX PAS DU BOURG HISTORIQUE.
VILLA D'ARCHITECTE MODERNE '2008) AUX INSPIRATIONS BALIENNES ENTIEREMENT DE PLAIN PIED D'ENV. 200 M² SUR VIDE-SANITAIRE AVEC PARTIE SOUS-SOL.
CONSTRUITE SUR TERRAIN PLAT, CLOS ET ARBORE DE 2608 M² !
-PIECE DE VIE SPACIEUSE (72.99 m²) - CUISINE SEPAREE MEUBLEE (14.73 m²) AVEC CARREAU DE VERRE SUR CAVE A VIN.
-WC ET VESTIAIRE VISITEURS (5.56 m²).
-ACCES SUR PATIO (6.15 m²) QUI SE POURSUIT SUR TERRASSE.
-GRANDE PISCINE CHAUFFEE ET ENTERREE EXPOSEE PLEIN OUEST.
PARTIE DROITE / DEGAGEMENT COTE NUIT DESSERVANT :
-3 CHAMBRES AVEC PLACARDS DRESSING AMENAGES (12.72 m²; 13.38 m²; 13.27 m²) - SALLE DE BAINS (11.82 m² - baignoire et douche), WC SEPARE (1.37 m²).
PARTIE GAUCHE :
-BUANDERIE/ CELLIER (6.10 m²) - BUREAU (9.07 m²).
-SUITE PARENTALE (29.76 m² - chambre, dressing, salle d'eau - wc).
-CAVE A USAGE DE CAVE A VIN (22.74 m²) - CHAUFFERIE ET LOCAL TECHNIQUE (10.01 m²).
DOUBLE GARAGE (40.89 m²) - ABRIS DE JARDIN A L'ARRIERE DU GARAGE.
PARCELLE DE TERRAIN DE 2608 M² - PISCINE - ESPACE POTAGER - ESPACE AIRE DE JEUX !
INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE DE QUALITE - VOLETS ELECTRIQUES ALU AVEC COMMANDES INDIVIDUELLES + CENTRALISEE - GESTION TOTALE PAR DOMOTIQUE (éclairages, alarme, ouvertures/fermetures...).
VMC DOUBLE FLUX - EAU CHAUDE IND. - CHAUFFAGE AU SOL PAR PLANCHER CHAUFFANT (Pac air/eau + régulation par pièce).
3 CLIMATISATIONS AIR/AIR (Mistubishi)- BANNE STORE.
PISCINE ENTERREE (1.50 m profondeur; 12 m de long x 5 m de large; piscine au sel - chauffée par PAC).
ALARME VERISURE - VISIOPHONE.
TAXE FONCIERE (2025) : 2455€/an.
HORS LOTISSEMENT - TOUT A L'EGOUT.
CLASSE ENERGIE : B-80/ GES : A-2.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 990€ et 1410€/an.
PRODUIT HAUT-DE-GAMME A NE PAS MANQUER !
REF/FDSVM050.
PRIX : 709.000€
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Fillia BARLIER-DE SOUSA
Experte immobilier.
Tél : o7 78 82 77 55 / filliabarlier.immo@gmail.com
AGENCE : o4 77 190 190 / contact@lamanufacturedelimmo.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
