À PROXIMITÉ DES AXES AUTOROUTIERS, ÉCOLES ET ESPACES VERTS
APPARTEMENT DE TYPE F4 BIS SITUÉ AU SEIN D’UNE PETITE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE, OFFRANT DE BEAUX VOLUMES ET UNE SUPERBE TERRASSE TROPEZIENNE.
SURFACE DE 67,33 M² LOI CARREZ POUR 104,48 M² AU SOL TOTAL.
COMPOSITION DU BIEN :
CUISINE / SALLE À MANGER D’UNE SURFACE DE 31,21 M²
SECOND SÉJOUR DE 9,48 M² DONNANT ACCÈS À UNE SUPERBE TERRASSE TROPEZIENNE DE 23,83 M²
CHAMBRE 1 : 12,74 M², ÉQUIPÉE D'UN GAND PLACARD MURAL FAISANT OFFICE DE DRESSING
CHAMBRE 2 : 7,65 M² CARREZ (13,72 M² AU SOL)
SALLE D’EAU : 3,99 M²
WC SÉPARÉ : 1,60 M²
ANNEXES ET STATIONNEMENT :
DEUX CAVES
UN GARAGE
UN EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT ATTITRÉ POUVANT ACCUEILLIR DEUX VÉHICULES
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS AU GAZ (CHAUDIÈRE GAZ À CONDENSATION)
POÊLE À GRANULÉS EN COMPLÉMENT
DOUBLE VITRAGE BOIS
VELUX PVC / ALUMINIUM
VOLETS PERSIENNES EN BOIS
TRAVAUX RÉALISÉS :
ÉTANCHÉITÉ ET RÉNOVATION COMPLÈTE DE LA TERRASSE EFFECTUÉES IL Y A 2 ANS
TOITURE DE L’IMMEUBLE REFAITE AVEC ISOLATION DES COMBLES EN 2014
ISOLATION DES CAVES RÉALISÉE L’ANNÉE DERNIÈRE
DPE : D-230 / GES : D-38
ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D’ÉNERGIE : ENTRE 1 430 € ET 1 980 € PAR AN
TOUT À L’ÉGOUT
TAXE FONCIÈRE 2025 : 841 €
COPROPRIÉTÉ :
COPROPRIÉTÉ DE 13 LOTS DONT 4 LOTS À USAGE D’HABITATION
NUMÉRO DES LOTS VENDUS :
LOT N°112 (APPARTEMENT)
260/1000ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES
LOT N°103 (PREMIÈRE CAVE)
4/1000ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES
LOT N°104 (DEUXIÈME CAVE)
4/1000ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES
LOT N°114 (GARAGE)
8/1000ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES
LOT N°115 (EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT)
5/1000ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES
SYNDIC BÉNÉVOLE
AUCUNE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ HORMIS L’ASSURANCE DE L’IMMEUBLE
MONTANT DE L’ASSURANCE : 110 € / AN (SOIT ENVIRON 9,16 € / MOIS)
PAS DE PROCÉDURE EN COURS
IDÉAL POUR UN COUPLE, UNE PETITE FAMILLE OU UN PREMIER ACHAT, AVEC UN EXTÉRIEUR RARE SUR LE SECTEUR.
POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR EN SUPPLÉMENT :
Un T2 indépendant de 32,93 m² Carrez, avec terrasse de 31,88 m², cave et emplacement de stationnement attitré, actuellement utilisé en Airbnb, générant un revenu moyen compris entre 900 et 1 000 € par mois.
Idéal pour :
Un investissement locatif et optimisation du financement
Constituer un patrimoine supplémentaire
Créer une dépendance pour un adolescent ou un espace personnel (bureau, atelier, salle de jeux…)
REF :FOMVA009
PRIX : 129 900€
HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR
CONTACT :
FARÈS OULD-MEBAREK
NÉGOCIATEUR IMMOBILIER
TÉL : ZERO SIX ZERO UN QUARANTE SIX SOIXANTE TROIS SOIXANTE SIX
MAIL : faresouldmebarek.immo@gmail.com
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