Villa d'architecte de 199.12 m2 - piscine - 4 ch- putting green de golf - 1513 m2 terrain - 2 garages / Monist

MONISTROL-SUR-LOIRE/ LA RIVOIRE BAS.
A SEULEMENT 15' DE FIRMINY ET 25' DE SAINT-ETIENNE.
VUE IMPRENABLE ET DEGAGEE SUR LES HAUTEURS ET SUR LA LOIRE - CALME ET TRANQUILITE ABSOLUE ET AUCUN VIS A VIS !
VILLA D'ARCHITECTE (1996) DE 199.12 M2 HABITABLE AVEC EXTENSION (2009) SUR PARCELLE DE 1513 M2 CLOSE, PAYSAGEE ET ARBOREE AVEC PISCINE ET 2 GARAGES.
PLAIN-PIED :
-CUISINE EQUIPEE INTEGREE RECENTE OUVERTE SUR DOUBLE PIECE DE VIE (72.54 m2) ET ACCES SUR TERRASSE PROFITABLE PLEIN SUD/OUEST.
- GRAND CELLIER (8.67 m2) - 2 CHAMBRES AVEC MEZZANINE (10.69 m2; 11.74 m2) - SALLE D'EAU/ BUANDERIE (4.59 m2) - WC SEPARE (2.44 m2).
DANS UNE AILE (extension de 2009) :
SUITE PARENTALE (49.74 m2) COMPOSE COMME SUIT :
-CHAMBRE (34.20 m2) - DRESSING (6.16 m2).
-SALLE DE BAINS (douche et baignoire 7.53 m2) - WC (1.85 m2).
A L'ETAGE :
-MEZZANINE A USAGE DE PASSERELLE ET DE BUREAU (22.73 m2).
-BELLE SUITE (9.34 m2 chambre; 1.61 m2 WC; salle d'eau 4.43 m2).
DEUX GRANDS GARAGES (17.95 m2; 15.30 m2 ).
NOMBREUSES DEPENDANCES : POOL HOUSE (15.10 m2) - CABANE DE JARDIN (9.06 m2) - REMISE (15.13 m2).
INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
CHAUFFAGE ELECTRIQUE + PLANCHER CHAUFFANT ELECTRIQUE.
POELE A BOIS ET POELE A GRANULES MAISON A OSSATURE BOIS.
DOUBLE VITRAGE BOIS - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUE ET CENTRALISE (sauf mezzanine et chambre de l'étage).
VMC SIMPLE FLUX - ALARME - INTERPHONE/ VISIOPHONE.
PISCINE CREUSEE AVEC VOLET IMMERGE (chlore - 10 x5 m, installation prête pour poser une PAC) AVEC POOL HOUSE.
PUTTING GREEN DE GOLF.
PORTES SECTIONNELLES MOTORISES DANS LES GARAGES - PRISES POUR VOITURES ELECTRIQUES.
PORTAIL ET PORTILLON ALU AUTOMATIQUE.
TAXE FONCIERE (2025) : 2472€/an.
TOUT A L'EGOUT (conforme séparatif, diagnostic avril 2026) - COUVERTURE REVISEE ET ENTRETENUE (1996 et 2009).
LOTISSEMENT : ASL LES DEUX FONTAINES.
Charges : 140€/an.
CLASSE ENERGIE : D-224/B-7.
Estimation des coûs annuels d'énergie du logement : entre 2860€ et 3920€/an.
REF/FDSVM055.
HAVRE DE PAIX - COUP DE COEUR ASSURE!
PRIX : 449.900 €
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT AGENCE HAUTE LOIRE :
ZERO QUATRE SEPT UN
O4 71 65 96 77 / c0ntact@manu-immo.fr
Fillia BARLIER-DE SOUSA.
Experte immobilier
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