Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative consiste à confier à un professionnel l’ensemble des démarches administratives, financières, techniques et juridiques liées à la location de votre bien immobilier.
Notre rôle est de vous libérer des contraintes du quotidien tout en sécurisant votre investissement et en assurant le suivi de votre locataire.
Concrètement, nous nous occupons de tout.
🏡 Valorisation et mise en location du bien
Avant même la recherche d’un locataire, nous travaillons à mettre votre bien en valeur afin de maximiser sa visibilité.
Nos équipes réalisent :
- Des photographies professionnelles.
- Des vidéos de présentation.
- Des visites virtuelles immersives.
- Des conseils de mise en valeur du logement.
- L’installation d’un panneau “À louer” lorsque cela est pertinent.
Votre bien est ensuite diffusé sur les principaux portails immobiliers, nos réseaux sociaux, notre site internet, notre magazine immobilier, ainsi que dans les vitrines physiques et digitales de nos agences. ( 3 agences locales, réseaux sociaux…)
👥 Recherche et sélection des locataires
Trouver un locataire ne consiste pas seulement à organiser des visites.
Nous analysons chaque candidature afin de vérifier :
- Les revenus du candidat.
- La stabilité professionnelle.
- La cohérence entre les ressources et le montant du loyer.
- L’authenticité des pièces justificatives.
- Les garanties présentées.
Nous étudions également les dispositifs de sécurisation adaptés :
- Garant physique.
- Garantie Visale. ( nous sommes l’unique ambassadeur Loire du dispositif)
- Assurance Loyers Impayés. (Garantie)
- Garanties spécifiques selon les situations.
Notre objectif est de vous présenter des dossiers fiables et sécurisés.
📝 Constitution du dossier et entrée dans les lieux
Une fois le locataire sélectionné, nous prenons en charge toutes les formalités administratives.
Nous assurons notamment :
- La rédaction du bail.
- La rédaction des actes de cautionnement.
- La collecte des documents obligatoires.
- La signature électronique des documents.
- La constitution complète du dossier locatif.
Nous réalisons également un état des lieux numérique extrêmement détaillé comprenant souvent plusieurs centaines de photographies afin de protéger aussi bien le propriétaire que le locataire.
🔑 Accompagnement du locataire
Notre accompagnement ne s’arrête pas à la signature du bail.
Nous facilitons l’installation du locataire en l’accompagnant dans différentes démarches :
- Ouverture des compteurs d’eau.
- Mise en service de l’électricité ou du gaz.
- Souscription internet et téléphonie.
- Informations pratiques liées au logement.
- Plaque sur la porte et l’interphone
Cette approche permet une entrée dans les lieux plus sereine et limite les difficultés dès le début de la location.
💰 Gestion quotidienne des loyers
Chaque mois, nous assurons le suivi financier du logement.
Nous réalisons :
- Les appels de loyers.
- L’édition des quittances.
- L’encaissement des loyers.
- Les relances en cas de retard de paiement.
- Les reversements au propriétaire.
- Le suivi des dépôts de garantie.
Vous disposez également d’un suivi clair des mouvements financiers liés à votre bien.
📈 Révision des loyers et régularisation des charges
Parce qu’un investissement doit être suivi dans le temps, nous veillons à l’application des évolutions réglementaires.
Nous assurons notamment :
- La révision annuelle des loyers selon l’indice légal.
- La régularisation des charges récupérables.
- La récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
- Le suivi des dépenses liées au logement.
🏢 Gestion des copropriétés
Lorsque votre bien se situe en copropriété, nous faisons également le lien avec le syndic.
Nous prenons en charge :
- Le règlement des appels de fonds.
- Le suivi des charges de copropriété.
- La récupération des charges locatives auprès du locataire.
- Le traitement des demandes courantes liées à l’immeuble.
🔧 Gestion technique et travaux
Un robinet qui fuit, un ballon d’eau chaude en panne ou une intervention urgente ?
Nous coordonnons les demandes des locataires et les interventions des entreprises.
Nos équipes assurent :
- La réception des demandes.
- La prise de rendez-vous.
- La consultation des artisans.
- Le suivi des devis.
- Le contrôle des interventions réalisées.
Vous restez informé tout en évitant les contraintes d’organisation.
📊 Accompagnement administratif et fiscal
Nous vous aidons également dans la gestion administrative de votre patrimoine.
Nous préparons les éléments nécessaires pour :
- Votre déclaration de revenus fonciers.
- Le suivi de vos dépenses locatives.
- La conservation des documents obligatoires.
- Le classement des factures et justificatifs.
🚪 Départ du locataire et remise en location
Lorsqu’un locataire donne son congé, nous prenons immédiatement le relais.
Nous gérons :
- La réception du préavis.
- L’organisation des visites pendant le délai de préavis.
- L’état des lieux de sortie.
- Le calcul des éventuelles retenues.
- La restitution du dépôt de garantie.
- La remise en location rapide du logement.
Notre objectif est simple : limiter la vacance locative et préserver la rentabilité de votre investissement.
Un interlocuteur unique pour une gestion sereine
Confier son bien à notre équipe, c’est bénéficier d’un accompagnement complet, de la mise en location jusqu’à la gestion quotidienne, avec un seul objectif : protéger votre patrimoine et vous apporter une totale tranquillité d’esprit.