Dossier N° LBVA0011 - Mandat N° 729
SAINT PAUL EN CORNILLON
NICHÉE SUR LES HAUTEURS DE SAINT PAUL EN CORNILLON DANS LES GORGES DE LA LOIRE, À UNE VINGTAINE DE MINUTES DE SAINT-ÉTIENNE,
CETTE CHARMANTE MAISON DES ANNÉES 1995 OFFRE UN CADRE DE VIE PAISIBLE ET AUTHENTIQUE AVEC SON CACHET PROVENCAL.
ELLE DISPOSE D’UNE BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE BÉNÉFICIANT D’UNE TRIPLE EXPOSITION, DE 2 TERRASSES IDÉALES POUR PROFITER DE LA VUE ET DES REPAS EN FAMILLE OU ENTRE AMIS, AINSI QU’UNE MAGNIFIQUE PISCINE QUI COMPLÈTE PARFAITEMENT CE CADRE PRIVILÉGIÉ SUR TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 1 300 M², UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX SUR LA COLLINE !
PROPRIÉTÉ DE 135 M² HABITABLE SUR SOUS-SOL DE 65 M² COMPOSÉE COMME SUIT :
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ENTREE (ENV. 4,5 M²)
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SALON / SALLE À MANGER (ENV. 36 M²)
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CUISINE (ENV. 15 M²)
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BUANDERIE (ENV. 9 M²)
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DÉGAGEMENT (ENV. 5,50 M²)
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CHAMBRE 1 (ENV. 10,50 M²)
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CHAMBRE 2 (ENV. 10,70 M²)
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SALLE DE BAINS (ENV. 5,50 M²)
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WC (ENV. 1,70 M²)
ÉTAGE :
SOUS-SOL (ENV. 65 M²) :
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
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DOUBLE VITRAGE ET VOLETS BOIS
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CHEMINÉE - POMPE À CHALEUR AIR / EAU
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CHAUFFE-EAU PAR BALLON THERMODYNAMIQUE
IDÉAL FAMILLE – AMOUREUX DE LA NATURE !
TAXE FONCIÈRE (2025) : 2 057 €/AN
BIEN RARE – À NE PAS MANQUER !
CLASSE ÉNERGIE : D (198 KWH/M²/AN) GES : D (33 KG CO?/M²/AN)
ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D’ÉNERGIE DU LOGEMENT : ENTRE 2 380 € ET 3 280 €/AN
REF / LBVM0011
PRIX : 374 900 €
HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR
CONTACT :
Leslie berthomieu.
EI agent commercial en immobilier inscrite au rsac du puy en velay sous le numéro 990 824 781.
pour plus d’informations, vous pouvez me contacter au :
o6 13 o4 67 o9.
leslieberthommieu.immo@gmail.com
consultez l’ensemble de nos offres et tarifs sur :
www.lamanufacturedelimmo.fr
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques
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Géorisques
