Appartement T4 - 3 Chambres - Dernier étage - Balcon - Garage/ Prox. Bellevue-La Rivière

SAINT-ETIENNE – LA RIVIÈRE / PROX. BELLEVUE.

À DEUX PAS DES COMMODITÉS ET DES ACCÈS AUTOROUTIERS.

SITUÉ AU 8ÈME ET DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR DANS UNE RÉSIDENCE ENTRETENUE.

TRÈS BEL APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC VUE DÉGAGÉE DE TYPE F4 DE 69,80 M² CARREZ.

LUMINEUX ET FONCTIONNEL, IL SE COMPOSE COMME SUIT :

APPARTEMENT F4 – 8ÈME ET DERNIER ÉTAGE

ENTRÉE / SALON (28,48 M²)
CUISINE ÉQUIPÉE INTÉGRÉE (7,25 M²)
PLACARD 1 (0,21 M²)
WC SÉPARÉ (1,08 M²)
PLACARD 2 (0,46 M²)
SALLE D’EAU (4,58 M²)
CHAMBRE 1 (9,32 M²)
CHAMBRE 2 (9,57 M²)
CHAMBRE 3 (8,85 M²)

BALCON (6,22 M² HORS CARREZ) AVEC VUE DÉGAGÉE.

SURFACE TOTALE LOI CARREZ : 69,80 M².

CAVE – GARAGE N°15.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :

DOUBLE VITRAGE PVC – VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES.

CHAUFFAGE AU SOL AU GAZ ET EAU CHAUDE COLLECTIFS.

TAXE FONCIÈRE 2025 : 1 138 € / AN, DONT TAXE ORDURES MÉNAGÈRES.

TAXE ORDURES MÉNAGÈRES RÉCUPÉRÉE SUR LES LOCATAIRES : 158 € / AN, SOIT 13,17 € / MOIS.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 243,61 € / MOIS (CHAUFFAGE, EAU CHAUDE, SYNDIC, ASSURANCE, ENTRETIEN DES PARTIES COMMUNES, ASCENSEUR...). DONT 186,62 € DE CHARGES RÉCUPÉRABLES SUR LES LOCATAIRES.

INFORMATIONS LOCATIVES :

APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUÉ.

LOYER MENSUEL HORS CHARGES : 569,45 €.

PROVISIONS MENSUELLES SUR CHARGES LOCATIVES : 130 €.

PROVISION MENSUELLE SUR TAXE ORDURES MÉNAGÈRES : 13,17 €.

LOYER MENSUEL CHARGES COMPRISES : 712,62 €.

LOYER ANNUEL HORS CHARGES : 6 833,40 €.

LOYER ANNUEL CHARGES COMPRISES : 8 551,44 €.

CHARGES RÉCUPÉRABLES SUR LES LOCATAIRES SELON LE DÉCOMPTE DE COPROPRIÉTÉ : 186,62 € / MOIS
COPROPRIÉTÉ :

DATE DE CONSTRUCTION : 1970.

NUMÉROS DES LOTS : 133 + 157 + 172.

LOT N°133 : CAVE AU REZ-DE-CHAUSSÉE DU BÂTIMENT C.

LOT N°157 : APPARTEMENT T4.

LOT N°172 : GARAGE N°15.

NOMBRE DE LOTS À USAGE D’HABITATION : 79 LOTS.

LOTS VENDUS REPRÉSENTANT 1 530,02 / 100 000ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES.

PROCÉDURE EN COURS : NON.

CLASSE ÉNERGIE : E - 280 KWH/M²/AN.

GES : E - 60 KG CO₂/M²/AN.

ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D’ÉNERGIE DU LOGEMENT : ENTRE 1 050 € ET 1 470 € / AN.

RÉF/YPVA041.

IDÉAL INVESTISSEUR !

CONTACT :

TÉL : ZERO SIX SIX HUIT UN SIX NEUF SIX SIX TROIS

YOHAN.PRADIER@MANU-IMMO.COM

EI – RSAC SAINT-ETIENNE : 944 730 852

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LAMANUFACTUREDELIMMO.FR

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ZERO QUATRE SEPT SEPT UN NEUF ZERO UN NEUF ZERO