Appartement T4- 89,52M2 -Cave - Rue Marengo - Saint-Etienne.

SAINT-ETIENNE CENTRE/RUE MARENGO.

PRODUIT POUR INVESTISSEMENT LOCATIF.

AU 6EME ETAGE SUR 8 D'UNE COPROPRIETE DE STANDING ET BIEN ENTRETENUE.

APPARTEMENT DE 89,52M2 CARREZ TRAVERSANT ET LUMINEUX.

IDEAL INVESTISSEUR. ACTUELLEMENT LOUE (BAIL MEUBLE) EN COLOCATION (loyer total mensuel 865HC / 1 075CC).

ENTREE (8,99m2) AVEC 2 PLACARDS (0,93m2; 0,81m2).

SEJOUR/SAM (19,37 m2).

CUISINE EQUIPEE FERMEE (9,50 m2) AVEC CELLIER (2,80 m2).

CHAMBRE 1 (12,13 m2).

CHAMBRE 2 (10,90 m2).

CHAMBRE 3 (11,56 m2) AVEC PLACARD (1,60 m2).

COULOIR (2,68 m2) AVEC GRAND PLACARD (1,89m2).

SALLE DE BAIN (5,01 m2).

WC (1,35 m2).

CAVE.

INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS:

DOUBLE VITRAGE PVC/VOLETS MANUELS ALU.

CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS AU GAZ AVEC REPARTITEURS.

PORTE BLINDEE. INTERPHONE. FIBRE.

CLASSE ENERGIE D-226/ GES: D-39.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 600€ et 2 220€/an.

TAXE FONCIERE 2025: 1 528€.

APPEL DE FONDS 2026: 3 267,60€/an soit 272,30€/mois (charges générales, fonds de travaux, parties communes, ascenseur, chauffage et eau chaude).

COPROPRIETE:

Date de construction: 1966.

Nombre de lots à usage d'habitation: 73.

Numéro des lots vendus: 98;21.

Lots vendus représentants 243/10 000 èmes des parties communes générales.

Procédure en cours: NON.

REF:MGVA027.

PRIX: 109 900€.

HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT:

EIRL

Agent commercial en immobilier indépendante inscrite au RSAC de Saint-Etienne sous le n°0010.

Téléphone: OO/zéro six huit huit deux cinq quatre six neuf zéro.

mireille.grenier@manu-immo.fr

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lamanufacturedelimmo.fr

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques. georisques.gouv.fr