immeuble de rapport 266,44 m² carrez (5 appartements) avec cour - saint-etienne carnot / jean jaures - ideal investisseur

SAINT-ETIENNE HYPER-CENTRE - ENTRE CARNOT ET JEAN JAURES - RUE BOURGNEUF. PETIT IMMEUBLE DE RAPPORT EN RETRAIT DE LA RUE AVEC COUR SUR L'AVANT, À DEUX PAS DU TRAM ET DES COMMODITÉS.

COMPOSE COMME SUIT :

REZ-DE-CHAUSSEE :

APPARTEMENT F4 (98,47 m²) LOUÉ 760 € CC (LOCATION NUE). DPE : 238/D - GES : 7/B. DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS MANUELS BOIS. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS ÉLECTRIQUES.

APPARTEMENT F2 (38,99 m²) LOUÉ 550 € CC (LOCATION MEUBLÉE). DPE : 224/D - GES : 7/B. DOUBLE VITRAGE BOIS ET VOLETS ÉLECTRIQUES ROULANTS PVC. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS ÉLECTRIQUES.

PREMIER ETAGE :

APPARTEMENT F2 (48,80 m²) ACTUELLEMENT LIBRE (ANCIENNEMENT LOUÉ 400 € CC EN LOCATION NUE). DPE : 211/D - GES : 45/D. DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS MANUELS BOIS. APPARTEMENT À RÉNOVER.

DEUXIEME ETAGE :

APPARTEMENT F2 (44,07 m² CARREZ ET 49,30 m² AU SOL) LOUÉ 420 € CC (LOCATION NUE). DPE : 294/E - GES : 9/B. DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS MANUELS BOIS. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS ÉLECTRIQUES.

APPARTEMENT F2 (36,11 m² CARREZ ET 45,44 m² AU SOL) LOUÉ 400 € CC (LOCATION NUE). DPE : 312/E - GES : 10/B. DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS MANUELS BOIS. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS ÉLECTRIQUES.

INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :

DOUBLE VITRAGE PVC ET BOIS.

CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE ET EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE.

REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 2 130 €/MOIS SOIT 25 560 €/AN.

POTENTIEL LOCATIF : 2 500 €/MOIS SOIT 30 000 €/AN.

RENTABILITÉ ACTUELLE : 8,52 % BRUT (SUR 4 APPARTEMENTS LOUÉS).

TAXE FONCIERE (2025) : 3 968 €/AN.

EXPOSITION SUD.

IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ (HORS COPROPRIÉTÉ ET HORS LOTISSEMENT).

POSSIBILITÉ DE CRÉER DES TERRASSES PRIVATIVES POUR LES LOTS DU REZ-DE-CHAUSSÉE.

CLASSE ENERGIE :

D - 238 / GES : B - 7 MONTANT ESTIME DES DEPENSES ANNUELLES D'ENERGIE : ENTRE 3 500 € ET 4 800 € / AN.

IDEAL INVESTISSEURS

REF : FOMVI001

PRIX : 299 900 €

HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR.

dont 15.000€ d'honoraires du prix affiché soit 284.900€ net vendeur.

CONTACT :

FARÈS OULD-MEBAREK

NEGOCIATEUR IMMOBILIER

TÉL : ZERO SEPT QUARANTE NEUF CINQUANTE SIX CINQUANTE CINQ CINQUANTE TROIS

MAIL : faresouldmebarek.immo@gmail.com

CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR : lamanufacturedelimmo.fr

LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT CONSULTABLES SUR LE SITE GÉORISQUES : georisques.gouv.fr