Maison bourgeoise de 1906 - 297.93 m2 habitables - parcelle de terrain de 2480 m2- secteur Cotatay / La Poura

LE CHAMBON FEUGEROLLES - SECTEUR LA POURATTE/ COTATAY - SECTEUR PRISE !!!
À proximité des accès autoroutiers - la nature a deux pas - aux pieds du parc du Pilat - secteur calme !
MAISON BOURGEOISE DE CARACTERE (1906) INDEPENDANTE DE TYPE F6 + DEUX PETITS APPARTEMENTS INDEPENDANTS TOTALISANT 297.93 M2 SUR PARCELLE DE 2480 M2 DE TERRAIN IDEAL FAMILLE NOMBREUSE OU PROJET MIXTE.
AU REZ-DE-JARDIN :
-ATELIER (16.85 m2) - DEGAGEMENT (2.91 m2) - SALLE D'EAU (3.12 m2).
IDEAL POUR UN ESPACE DE RECEPTION DES AMIS OU LOGEMENT AIRBNB.
- ATELIER (13.04 m2) - LOCAL SOUS ESCALIER.
-AU PREMIER NIVEAU :
-CUISINE EQUIPÉE FAMILIALE (15.63 m2) AVEC PLACARD (1.16 m2) ACCES SUR ESPACE TERRASSE EXTERIEURE.
- PIECE DE VIE/ SALLE A MANGER (40.59 m2) AVEC POELE.
-SALON COSY (env. 17.99 m2) AVEC PLACARD (1.21 m2).
-SALLE D'EAU (8.60 m2) - CAVE POUVANT SERVIR DE STOCKAGE EXTERIEUR (accès côté terrasse).
AU PREMIER ETAGE :
-4 CHAMBRES (15.26 m2; 15.64 m2; 15.92 m2; 16.02 m2) DONT UNE AVEC ACCES BALCON AVEC VUE DEGAGEE.
-DEGAGEMENTS (4.45 m2; 2.35 m2; 5.73 m2).
SALLE DE BAINS AVEC ACCES SUR EXTERIEUR (10.03 m2) - WC (1.21 m2).
AU DEUXIEME ETAGE AVEC ACCES INDEPENDANTS OU LIAISON AU RESTE DE LA MAISON POSSIBLE:
-UN APPARTEMENT DE TYPE F1 (37.02 m2) A RENOVER.
- CHAMBRE (13.04 m2) - HALL (3.78 m2) - CUISINE (15.53 m2) -WC (1.77 m2).
-UN APPARTEMENT DE TYPE F2 (53.00 m2) A RENOVER.
HALL (3.78 m2) - WC (1.76 m2) - CUISINE (15.95 m2) - CHAMBRE (13.15 m2) - SEJOUR (13.12 m2).
TERRAIN POUVANT ACCUEILLIR LE STATIONNEMENT DES VEHICULES.
TERRAIN DISPOSANT D'ARBRES FRUITIERS (figuiers, pruniers, cerisiers, pommiers et poiriers..).
PLUSIEURS TERRASSEMENTS AMENAGES POUR PROFITER DES EXTERIEURS.
VUE DEGAGEE SUR LES HAUTEURS.
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE BOIS ET SIMPLE VITRAGE PARTIEL- VOLETS TRADITIONNELS BOIS.
POÊLE À BOIS - CHAUFFAGE PAR CHAUDIERE FIOUL.
EAU CHAUDE IND. ELECTRIQUE (chauffe-eau).
FIBRE OPTIQUE.
HORS LOTISSEMENT - TOUT À L’ÉGOUT.
TAXE FONCIERE (2025) : 1780.00€/an.
CLASSE ÉNERGIE : E-278/ GES : E-57.
Montant des coûts annuels d'énergie du logement : entre 8049€ et 10.889€/an.
(Attention : 3 logements, très grande surface, coûts annuels d'énergie du logement non représentatifs, coûts réels inférieurs autour de 5600€/an.)
RÉF/FDSVM059.
CHARME DE L'ANCIEN - BEAUCOUP DE POTENTIEL !
IDEAL FAMILLE NOMBREUSE OU PROJET MIXTE !
PRIX : 275.000€
HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Fillia BARLIER-DE SOUSA
Experte immobilier.
O7 78 82 77 55 / ZERO SEPT SEPT HUIT HUIT DEUX SEPT SEPT CINQ CINQ.
filliabarlier.immo@gmail.com
CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS :
www.lamanufacturedelimmo.fr