Maison de 199.12 m² - 4 ch - piscine - 2 garages - terrain 1513 m²/ Monistrol-sur-Loire - La Rivoire Basse

MONISTROL-SUR-LOIRE/ LA RIVOIRE BASSE.

A SEULEMENT 15' DE FIRMINY ET 25' DE SAINT-ETIENNE.

VUE IMPRENABLE ET DEGAGEE SUR LES HAUTEURS ET SUR LA LOIRE - CALME ET TRANQUILITE ABSOLUE ET AUCUN VIS A VIS !

VILLA D'ARCHITECTE (1996) DE 199.12 M² HABITABLE AVEC EXTENSION (2009) SUR PARCELLE DE 1513 M² CLOSE, PAYSAGEE ET ARBOREE AVEC PISCINE ET 2 GARAGES.

PLAIN-PIED :

-CUISINE EQUIPEE INTEGREE RECENTE OUVERTE SUR DOUBLE PIECE DE VIE (72.54 m²) ET ACCES SUR TERRASSE PROFITABLE PLEIN SUD/OUEST.

- GRAND CELLIER (8.67 m²) - 2 CHAMBRES AVEC MEZZANINE (10.69 m²; 11.74 m²) - SALLE D'EAU/ BUANDERIE (4.59 m²) - WC SEPARE (2.44 m²).

DANS UNE AILE (extension de 2009) :

SUITE PARENTALE (49.74 m²) COMPOSE COMME SUIT :

-CHAMBRE (34.20 m²) - DRESSING (6.16 m²).

-SALLE DE BAINS (douche et baignoire 7.53 m²) - WC (1.85 m²).

A L'ETAGE :

-MEZZANINE A USAGE DE PASSERELLE ET DE BUREAU (22.73 m²).

-BELLE SUITE (9.34 m² chambre; 1.61 m² WC; salle d'eau 4.43 m²).

DEUX GRANDS GARAGES (17.95 m²; 15.30 m² ).

NOMBREUSES DEPENDANCES : POOL HOUSE (15.10 m²) - CABANE DE JARDIN (9.06 m²) - REMISE (15.13 m²).

INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :

CHAUFFAGE IND. ELECTRIQUE + PLANCHER CHAUFFANT ELECTRIQUE.

POELE A BOIS ET POELE A GRANULES.
MAISON A OSSATURE BOIS.

DOUBLE VITRAGE BOIS - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUE ET CENTRALISE (sauf mezzanine et chambre de l'étage).

VMC SIMPLE FLUX - ALARME - INTERPHONE/ VISIOPHONE.

PISCINE CREUSEE AVEC VOLET IMMERGE (chlore - 10 x5 m, installation prête pour poser une PAC) AVEC POOL HOUSE.

PUTTING GREEN DE GOLF.

PORTES SECTIONNELLES MOTORISES DANS LES GARAGES - PRISES POUR VOITURES ELECTRIQUES.

PORTAIL ET PORTILLON ALU AUTOMATIQUE.

TAXE FONCIERE (2025) : 2472€/an.

TOUT A L'EGOUT (conforme séparatif, diagnostic avril 2026) - COUVERTURE REVISEE ET ENTRETENUE (1996 et 2009).

LOTISSEMENT : ASL LES DEUX FONTAINES.

Charges : 120€/an.

CLASSE ENERGIE : D-224/B-7.

Estimation des coûs annuels d'énergie du logement : entre 2860€ et 3920€/an.

REF/FDSVM055.

HAVRE DE PAIX - COUP DE COEUR ASSURE!

PRIX : 449.900 €

HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT AGENCE HAUTE LOIRE :

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Fillia BARLIER-DE SOUSA.

Experte immobilier

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