maison F6 avec piscine / sorbiers

SORBIERS – A PROXIMITE DES COMMODITES - SECTEUR TRÈS PRISÉ !

BELLE MAISON D’UNE SURFACE AU SOL DE 148.73 M², 130,04 M² LOI CARREZ, INDIVIDUELLE, HORS LOTISSEMENT.

DOUBLE EXPOSITION, FAÇADE PRINCIPALE EXPOSEE SUD, EST ET PISCINE EXPOSEE SUD-EST.

ENVIRONNEMENT CALME.

CONSTRUCTION AVANT 1949 AVEC RENOVATION COMPLETE ET RECENTE (2023) / BELLES PRESTATIONS.

PISCINE 6X3M AVEC POMPE À CHALEUR, VOLET ROULANT.

2 BELLES TERRASSES: UNE DE 100 M² ET UNE DE 25 M² A L'ETAGE (LES DALLES SUR PLOTS SERONT POSEES) .

MAISON COMPOSEE COMME SUIT :

AU RDC :

- SEJOUR/CUISINE (44,59 m²).

- HALL D'ENTREE (9,03 m²).

- SUITE PARENTALE AVEC DRESSING ET SALLE D'EAU (19,85 m²).

- WC (1,1 m²).

A L’ETAGE :

- CHAMBRE (12,9m²).

- CHAMBRE (11,07m²).

- SALLE DE BAINS AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE (5,75m²).

- DEGAGEMENTS (3,69 m² + 6,26 m²).

- WC (1,64 m²).

- SALLE DE JEUX (19,5 m²).

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :

CUISINE EQUIPEE.

PORTAIL ELECTRIQUE (POSE PREVU POUR LA VENTE)

DOUBLE VITRAGE ET VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES.

CHARPENTE TRADITIONNELLE ISOLEE AVEC TOITURE.

MODE DE CHAUFFAGE : CLIMATISATION REVERSIBLE.

EAU CHAUDE (BALLON 200L) ET FROIDE INDIVIDUELLES.

TAXE FONCIERE (2026) : 629€/an (exonération partielle).

CLASSE ENERGIE : 127-C / GES : 4-A ET APRES REFORME 105,5-B POUR LE DPE.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1290€ et 1790€/an.

REF/RMVM03

TRES BEAU PRODUIT – IDEAL FAMILLE – RESIDENCE PRINCIPALE

PRIX : 349.000€.

HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT :

EI Agent commercial en immobilier n° 840 132 252 RSAC SAINT-ETIENNE

Tél : O/ romainmeasson@gmail.com

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lamanufacturedelimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.