SAINT ETIENNE SECTEUR CITE DU DESIGN CARNOT - T4 de 82.47 m2 - 3 CHAMBRES + 2 GRENIERS + CAVE

EXCLUSIVITÉ
SAINT ETIENNE - SECTEUR CITÉ DU DESIGN/CARNOT

IDEAL PRIMO-ACCEDANT, JEUNE COUPLE, INVESTISSEUR.

QUARTIER PRISÉ ET RECHERCHÉ DE LA CITÉ DU DESIGN AVEC SES COMMERCES DE PROXIMITÉ, SES ECOLES, LE TRAMWAY ET LA GARE DE CARNOT A 2 MINUTES A PIEDS.
CET APPARTEMENT SE SITUE SEULEMENT A 10 MINUTES A PIEDS DU CENTRE-VILLE DE SAINT ETIENNE.

CE QUE J'AIME DANS CET APPARTEMENT :
- FAIBLES CHARGES ET CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ
- IMMEUBLE AVEC DU CACHET ET PEU DE COPROPRIETAIRES
- CUISINE MODERNE REFAITE EN 2025
- VUE DÉGAGÉE
- PAS DE VOISINS AU DESSUS CAR DERNIER ÉTAGES AVANT LES GRENIERS

T4 EXPOSÉ EST-OUEST DE 82.47 m2 AVEC UNE BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, SITUÉ AU 3EME ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR DANS UN BEL IMMEUBLE ANCIEN TRES BIEN ENTRETENU ET SECURISÉ.

IL SE COMPOSE COMME SUIT :
- Entrée + couloir (13.62m2)
- Cuisine indépendante refaite en 2025 par un ébéniste (11.88m2)
- Séjour/salle à manger (20.15m2)
- Chambre 1 (12.60m2)
- Chambre 2 (10.42m2)
- Chambre 3 (10.03m2)
- Salle d'eau + WC (2.36m2)
- Placard 1 (0.41m2), placard 2 (0.40m2), placard 3 (0.60m2)
- Cave
- Greniers (13.31m2) + (13.87m2)

INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS PLIANTS
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUEL AU GAZ (chaudière à condensation changée en 2018).
FACTURE MENSUELLE DE GAZ : 105€/mois
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 57,68€/mois (entretien parties communes, syndic, assurance).
TAXE FONCIERE (2025) : 1181€/an.
INTERPHONE - FIBRE OPTIQUE

COPROPRIÉTÉ :
Date de construction : 1900
Nombre de lots : 22
Numéro des lots : 41 + 46 + 51 + 23
Lots vendus représentants 660/10.000èmes du sols et des parties communes générales.
Procédure en cours : non.

CLASSE ÉNERGIE : E-249/ GES: E-54.
estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1840€ et 2540€/an

ISOLATION DES COMBLES EN COURS APPORTANT UNE AMELIORATION CONSIDERABLE SUR LA CLASSE ENERGIQUE
Les travaux sont déjà payés par le propriétaire en place.

REF/MGTVA0090
PRIX : 80.000€
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

ET SI VOUS ARRETIEZ DE PAYER UN LOYER ?

CONTACTEZ MOI :

Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002
Téléphone : O7-6O-51-25-93
Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com
CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR :
lamanufacturedelimmo.fr