Secteur Hôtel de ville appartement T3 à rénover

SAINT-ÉTIENNE / HÔTEL DE VILLE.

À 50 MÈTRES DE L’HÔTEL DE VILLE, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, DES COMMODITÉS, DU TRAM ET DES BUS.

AU DEUXIÈME ÉTAGE SANS ASCENSEUR D’UN IMMEUBLE ANCIEN, AU SEIN D’UNE PETITE COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE.

APPARTEMENT DE TYPE T3 DE 91,12 M² ENTIÈREMENT À RÉNOVER.

IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT ÉLIGIBLE AU PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ).

COMPOSÉ COMME SUIT :

BELLE ENTRÉE (12,50 M²).

SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE (29,99 M²).

CHAMBRE 1 (11,60 M²).

CHAMBRE 2 (19,42 M²).

GRANDE SALLE DE BAINS AVEC WC (8,22 M²).

PIÈCE D’EAU ET WC (4,80 M²).

NOMBREUX RANGEMENTS DANS L’APPARTEMENT.

UNE CAVE COMPLÈTE CE BIEN.

ÉQUIPEMENTS ET ACCÈS :

CHAUFFAGE INDIVIDUEL AU GAZ PAR CHAUDIÈRE RÉCENTE.

PRODUCTION D’EAU CHAUDE PAR BALLON ÉLECTRIQUE RÉCENT.

FENÊTRES EN BOIS SIMPLE VITRAGE ET VOLETS MANUELS EN BOIS.

ACCÈS SÉCURISÉ PAR DIGICODE, INTERPHONE ET PORTAIL ÉLECTRIQUE.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 1 098,08 € PAR AN ENVIRON 91,51 € PAR MOIS. (entretien parties commune, syndic assurance)

FONDS DE TAVAUX : 6.43 euros/mois

TAXE FONCIÈRE ( 2026) : 1 092 € PAR AN.

COPROPRIÉTÉ :

BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ.

Nombre de lots : 24.

Numéro des lots vendus : 16 ; 3

Lots vendus représentants 70/1000èmes des parties communes générales.

AUCUNE PROCÉDURE EN COURS.

DIAGNOSTICS :

DPE : D – 214 KWH/M²/AN / GES : D – 39 KG CO₂/M²/AN.

MONTANT ESTIMÉ DES DÉPENSES ANNUELLES D’ÉNERGIE POUR UN USAGE STANDARD : ENTRE 1 860 € ET 2 580 € PAR AN.

RÉFÉRENCE : SDSVA 003.

PRIX : 75 000 € HONORAIRES D’AGENCE INCLUS.

HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.

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CONTACT :

Ei agent commercial immobilier indépendant inscrit au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 0018.

Tél : O6 O8 73 64 O5 / samueldesousa.immo@gmail.com

CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR :

lamanufacturedelimmo.fr

LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GÉORISQUES : GEORISQUES.GOUV.FR.