T4 de 122 m² avec jardin privatif et dependance

LA RICAMARIE À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE

À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS, COMMERCES, ÉCOLES, TRANSPORTS EN COMMUN ET AXES AUTOROUTIERS.

COMMUNE SITUÉE À ENVIRON 5 MINUTES DE SAINT-ÉTIENNE, AVEC ACCÈS RAPIDE À LA GARE PERMETTANT ÉGALEMENT DE REJOINDRE LYON.

SPACIEUX APPARTEMENT LUMINEUX DE TYPE T4 DE 122,61 M² CARREZ AVEC CAVES, JARDIN ET DÉPENDANCE.

SITUÉ AU 1ER ÉTAGE SANS ASCENSEUR D’UN IMMEUBLE DE 3 ÉTAGES.

COMPOSITION DU BIEN :

-ENTRÉE (5,09 M²).

-GRAND SÉJOUR LUMINEUX (30,57 M²).

-CUISINE SPACIEUSE (15,04 M²).

-COULOIR / DÉGAGEMENT (8,38 M²).

-SALLE DE BAINS / SALLE D’EAU (10,58 M²) AVEC BAIGNOIRE BALNÉO ET DOUCHE À L’ITALIENNE.

-WC SÉPARÉ (1,77 M²).

-BUANDERIE (10,40 M²) AVEC ACCÈS À UN PETIT BALCON FUMOIR.

-TROIS CHAMBRES SPACIEUSES (12,45 M² / 11,23 M² / 17,10 M²).

-QUATRE CAVES COMPLÈTENT LE BIEN.

-JARDIN PRIVATIF D’ENVIRON 304 M² AVEC UNE GRANDE DÉPENDANCE D’ENVIRON 60 M², IDÉALE POUR DU STOCKAGE, ATELIER ET BRICOLAGE.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :

APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX AVEC BEAUX VOLUMES.

CHAUFFAGE INDIVIDUEL AU GAZ (CHAUDIÈRE À CONDENSATION) + EAU CHAUDE INDIVIDUELLE.

DOUBLE VITRAGE ET VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 245,98 € / AN SOIT ENVIRON 20,50 € / MOIS
(COMPRENANT UNIQUEMENT L’ASSURANCE DE L’IMMEUBLE).

TAXE FONCIÈRE (2025) : 677 € / AN.

(Montant de la taxe foncière bénéficiant d'un dégrèvement spécifique lié à la situation de la propriétaire actuelle. Estimation du montant hors dégrèvement pour un futur acquéreur : environ 1 546 €).

CLASSE ÉNERGIE : D - 167 / GES : D - 34.

ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D’ÉNERGIE : ENTRE 1 956 € ET 2 646 € / AN.

COPROPRIETE :

NOMBRE TOTAL DE LOTS : 19.

NUMÉROS DES LOTS VENDUS : (APPARTEMENT) ET 6, 7, 8, 9 (CAVES).

LOTS VENDUS REPRÉSENTANT 363 / 1433 ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES.

PAS DE PROCÉDURE EN COURS.

IDÉAL GRANDE FAMILLE, ARTISAN OU INVESTISSEUR !

REF : FOMVA020

PRIX : 110 000 €

HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT :

FARÈS OULD-MEBAREK

NEGOCIATEUR IMMOBILIER

TÉL : ZERO SEPT QUARANTE NEUF CINQUANTE SIX CINQUANTE CINQ CINQUANTE TROIS

MAIL : fares.ouldmebarek@manu-immo.fr

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LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT CONSULTABLES SUR LE SITE GÉORISQUES.