VALFLEURY – MAISON FAMILIALE – VUE DÉGAGÉE SUR LA VALLÉE ET LE MONT BLANC

VALFLEURY – MAISON FAMILIALE – VUE DÉGAGÉE SUR LA VALLÉE ET LE MONT BLANC.

SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL ET CALME. CETTE MAISON INDIVIDUELLE CONTEMPORAINE BÉNÉFICIE D’UNE VUE DÉGAGÉE SUR LA VALLÉE ET LE MONT BLANC.

CONSTRUITE EN 2025. ÉLEVÉE SUR DEUX NIVEAUX ET OFFRANT UNE SURFACE DE RÉFÉRENCE DE 130.10 M².

ELLE SE COMPOSE COMME SUIT.

COMPOSÉE COMME SUIT :

REZ-DE-CHAUSSÉE :

- GARAGE DOUBLE : 45 M²
- PIÈCE STOCKAGE : 9,6M²
- ESPACE EXTÉRIEUR

1ER NIVEAU :

- ENTRÉE / DÉGAGEMENT : 4,85 M²
- WC : 1,91 M²
- BUANDERIE : 5,21 M²
- CUISINE / SÉJOUR : 52,02 M²
- TERRASSE (ENVIRON 30 M²)

2ÈME NIVEAU :

- CHAMBRE 1 AVEC DRESSING : 15,19 M² + TERRASSE PRIVATIVE
- SALLE D’EAU : 4,72 M²
- WC : 1,36 M²
- SALLE DE BAINS : 4,15 M²
- CIRCULATION : 10,57 M²
- ZONE BUREAU : 4,81 M²
- CHAMBRE 2 : 14,70 M² + TERRASSE PRIVATIVE
- CHAMBRE 3 : 9,82 M²

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :

MAISON CONSTRUITE EN 2025.

STRUCTURE EN BÉTON ARMÉ. PARPAINGS ET POUTRELLES HOURDIES.

TOITURE PLATE AVEC ÉTANCHÉITÉ GRAVILLONNÉE.

MENUISERIES EXTÉRIEURES PVC ET ALUMINIUM.

DOUBLE VITRAGE.

VOLETS ROULANTS.

CHAUFFAGE INDIVIDUEL PAR POMPE À CHALEUR AIR / EAU ÉLECTRIQUE INSTALLÉE EN 2025.

PLANCHER CHAUFFANT BASSE TEMPÉRATURE SUR L’ENSEMBLE DE LA SURFACE CHAUFFÉE AVEC RÉGULATION PIÈCE PAR PIÈCE.

PRODUCTION D’EAU CHAUDE SANITAIRE INDIVIDUELLE COUPLÉE À LA POMPE À CHALEUR AVEC BALLON DE 150 L.

VMC BASSE PRESSION HYGRO B.

DOUBLE GARAGE CLOS ET COUVERT.

FIBRE OPTIQUE

ASSAINISSEMENT: TOUT A L’EGOUT

TERRAIN EN PENTE DE 829 M² BÉNÉFICIANT D’UNE VUE DÉGAGÉE SUR LA VALLÉE ET LE MONT BLANC.

CRÉPI EXTÉRIEUR NON RÉALISÉ ET À PRÉVOIR PAR LES FUTURS ACQUÉREURS. AINSI QUE LES TRAVAUX D'AMÉNAGEMENT PAYSAGÉS, ET LA POSE DE LA CUVE DE RÉTENTION D'EAU.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

TAXE FONCIÈRE (2025) : AVIS DE 101 € PORTANT ENCORE SUR DES PROPRIÉTÉS NON BÂTIES.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :

CLASSE ÉNERGIE : A – 57 KWH/M²/AN.

GES : A – 2 KG CO₂/M²/AN.

ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D’ÉNERGIE DU LOGEMENT : ENTRE 768 € ET 1 038 € / AN.

PRIX MOYENS DES ÉNERGIES INDEXÉS SUR LES ANNÉES ET 2023 (ABONNEMENTS COMPRIS).

RÉF/YPVM040.

IDÉAL FAMILLE À LA RECHERCHE D’UNE MAISON RÉCENTE. SPACIEUSE. LUMINEUSE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE !

PRIX : 339 000 €.

HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT :

Tél : ZERO SIX SIX HUIT UN SIX NEUF SIX SIX TROIS/ yohan.pradier@manu-immo.fr

RSAC : 944 730 852 000 18 SAINT-ETIENNE

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