villa d'exception avec piscine et dépendances / saint-genest lerpt golf

SAINT-GENEST LERPT – GOLF – 4 CHAMBRES + BUREAUX + ATELIER + SALLE DE SPORT – PISCINE – SECTEUR TRÈS PRISÉ !

SUR 1772 M2 DE TERRAIN ARBORE ET PAYSAGE AVEC UNE VUE EXCEPTIONNELLE,

BELLE VILLA D’UNE SURFACE HABITABLE DE 279.95 M², INDIVIDUELLE, HORS LOTISSEMENT.

EXPOSITION TRAVERSANTE, FAÇADE PRINCIPALE EXPOSEE SUD-OUEST.

BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET CALME.

CONSTRUCTION ANNEE 80 AVEC EXTENSION RECENTE ET BELLES PRESTATIONS.

PISCINE 10X5M AVEC POMPE À CHALEUR, DOME DE SECURITE ET POOL-HOUSE.

2 BELLES TERRASSES: UNE DE 150M² ET UNE PRIVATIVE DE 30 M² POUR LA CHAMBRE PARENTALE .

VILLA COMPOSEE COMME SUIT :

AU RDC :

- SEJOUR (59,76 m²).

- HALL D'ENTREE (13,50 m²).

- CUISINE ET SALLE A MANGER (31,35 m²).

- DEGAGEMENT (4,29 m²).

- CHAMBRE (12,37 m²).

- BUREAU / ATELIER (26,88 m²)

- SALLE DE SPORT/JEUX (21,31m²)

- 2 SALLES D'EAU (6,58m² et 3,69m²)

- CHAUFFERIE (11,48m²)

- CELLIER (9,55m²)

A L’ETAGE :

- CHAMBRE AVEC PLACARD (16,56m²).

- CHAMBRE AVEC PLACARD (22,73m²).

- CHAMBRE AVEC PLACARD (15,04m²).

- BUREAU (9,50 m²).

- SALLE DE BAINS AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE (8,62m²).

- DEGAGEMENT (10,51 m²).

- WC (1,28m²)

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :

CUISINE EQUIPEE DE 2025.

NOMBREUSES DEPENDANCES !

GARAGE DOUBLE / ATELIER / ABRI / GRENIER.

PORTAIL ELECTRIQUE

DOUBLE VITRAGE DE 2022 ET VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES.

CHARPENTE TRADITIONNELLE ISOLEE AVEC TOITURE (couverture) RECENTE.

MODE DE CHAUFFAGE : CHAUDIERE INDIVIDUELLE GAZ (chauffage au sol), CHEMINEE AVEC INSERT, CLIM.

EAU CHAUDE ET FROIDE INDIVIDUELLES.

TAXE FONCIERE (2025) : 4210€/an.

CLASSE ENERGIE : 141-C / GES : 21-C.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2970€ et 4100€/an.

REF/RMVM019

TRES BEAU PRODUIT – PRESTIGE - IDEAL FAMILLE – RESIDENCE PRINCIPALE

PRIX : 670.000€.

HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT :

EI Agent commercial en immobilier n° 840 132 252 RSAC SAINT-ETIENNE

Tél : O/ romainmeasson@gmail.com

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lamanufacturedelimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.