2006. Une autre époque... et surtout un autre marché immobilier.
Au milieu des années 2000, l’immobilier français connaît une forte période de hausse des prix
. Le crédit immobilier est accessible, la demande est soutenue et les valeurs ont considérablement progressé en quelques années.
À Saint-Étienne aussi, certains biens se négocient alors à des niveaux qui peuvent surprendre lorsqu’on les compare au marché actuel.
Parce qu’il faut se rappeler une chose : l’immobilier n’augmente pas toujours.
Et cette affaire l’illustre particulièrement bien.
CÔTÉ BIEN
Cet appartement F4 de 72 m2 avec balcon
cave et garage
situé rue
Jean-Baptiste-Clément sur le secteur Bergson à
Saint-Étienne est acheté en 2006 pour près de 107.000 €.
Près de 18 ans plus tard, ses propriétaires Monsieur et Madame G, viennent d’acquérir une
maison… dans la même rue ! Il est donc temps de vendre l’appartement.
Mais lorsqu’on garde en tête un prix d’achat de presque 107.000 € et souvent on additionne ses frais d’acquisition (notaire)… donc on parle même plus de 117.000€, entendre que son bien vaut aujourd’hui beaucoup moins n’est pas facile à accepter.
Et c’est humain
Un prix d’achat reste ancré dans les esprits. Pourtant, il correspond à un marché
, une époque et un contexte économique donné.
Il ne détermine pas automatiquement la valeur du bien 20 ans plus tard, ou un prix plancher minimal.
On l’entend souvent chez nos clients
« j’en aimerai au moins ce que je l’ai acheté… »
CÔTÉ VENDEUR
Fin 2024, le propriétaire contacte Laurent Deville, qu’il connait depuis longtemps, et lui confie la vente de son appartement en exclusivité.
Malgré une estimation plus basse, le bien est donc d’abord proposé à 99 000 €, un prix d’essai qui se révélera trop élevé au regard du marché…
S’ensuivent plusieurs mois de commercialisation, des offres qui n’aboutissent pas et des baisses successives du prix…
Parce que parfois, malgré tous les conseils du monde, un vendeur a simplement besoin de temps
pour digérer que le marché a bougé.
CÔTÉ ACQUÉREUR
Un jeune homme fraîchement marié
, avec un nouveau projet de vie et l’envie de devenir propriétaire de sa résidence principale.
Après presque deux ans depuis notre premier mandat, les attentes du vendeur et le projet de cet acquéreur finissent enfin par se rencontrer.
65 000 €. Compromis signé en agence
ET VOUS
, VOTRE BIEN, COMBIEN VAUT-IL AUJOURD’HUI
Vous l’avez acheté il y a 5, 10, 15 ou 20 ans ???
Votre prix d’achat raconte le marché d’hier.
Une estimation sérieuse vous dira ce que raconte le marché d’aujourd’hui.
Faites une première estimation directement sur notre site :
https://www.lamanufacturedelimmo.fr/estimer/
Puis, pour aller plus loin, notre équipe vous recontactera pour affiner cette valeur et vous fournir un dossier complet et les conseils qui vont avec !
Laurent Deville
Ei agent commercial inscrit au tribunal du Puy en Velay sous le numéro 389265356
Conseiller immobilier
06 58 35 62 56
LA MANUFACTURE DE L’IMMO
3 agences pour mieux vous servir – Loire & Haute-Loire
2 boulevard du Lieutenant Maurice Knoblauch – Saint-Étienne
27 rue Bergson – Saint-Étienne
10 rue du Centre – Saint-Just-Malmont
LOIRE : 04 77 190 190
HAUTE-LOIRE : 04 71 65 96 77
Un autre regard sur l’immobilier
2006. Une autre époque... et surtout un autre marché immobilier.
Au milieu des années 2000, l’immobilier français connaît une forte période de hausse des prix
. Le crédit immobilier est accessible, la demande est soutenue et les valeurs ont considérablement progressé en quelques années.
À Saint-Étienne aussi, certains biens se négocient alors à des niveaux qui peuvent surprendre lorsqu’on les compare au marché actuel.
Parce qu’il faut se rappeler une chose : l’immobilier n’augmente pas toujours.
Et cette affaire l’illustre particulièrement bien.
CÔTÉ BIEN
Cet appartement F4 de 72 m2 avec balcon
cave et garage
situé rue
Jean-Baptiste-Clément sur le secteur Bergson à
Saint-Étienne est acheté en 2006 pour près de 107.000 €.
Près de 18 ans plus tard, ses propriétaires Monsieur et Madame G, viennent d’acquérir une
maison… dans la même rue ! Il est donc temps de vendre l’appartement.
Mais lorsqu’on garde en tête un prix d’achat de presque 107.000 € et souvent on additionne ses frais d’acquisition (notaire)… donc on parle même plus de 117.000€, entendre que son bien vaut aujourd’hui beaucoup moins n’est pas facile à accepter.
Et c’est humain
Un prix d’achat reste ancré dans les esprits. Pourtant, il correspond à un marché
, une époque et un contexte économique donné.
Il ne détermine pas automatiquement la valeur du bien 20 ans plus tard, ou un prix plancher minimal.
On l’entend souvent chez nos clients
« j’en aimerai au moins ce que je l’ai acheté… »
CÔTÉ VENDEUR
Fin 2024, le propriétaire contacte Laurent Deville, qu’il connait depuis longtemps, et lui confie la vente de son appartement en exclusivité.
Malgré une estimation plus basse, le bien est donc d’abord proposé à 99 000 €, un prix d’essai qui se révélera trop élevé au regard du marché…
S’ensuivent plusieurs mois de commercialisation, des offres qui n’aboutissent pas et des baisses successives du prix…
Parce que parfois, malgré tous les conseils du monde, un vendeur a simplement besoin de temps
pour digérer que le marché a bougé.
CÔTÉ ACQUÉREUR
Un jeune homme fraîchement marié
, avec un nouveau projet de vie et l’envie de devenir propriétaire de sa résidence principale.
Après presque deux ans depuis notre premier mandat, les attentes du vendeur et le projet de cet acquéreur finissent enfin par se rencontrer.
65 000 €. Compromis signé en agence
ET VOUS
, VOTRE BIEN, COMBIEN VAUT-IL AUJOURD’HUI
Vous l’avez acheté il y a 5, 10, 15 ou 20 ans ???
Votre prix d’achat raconte le marché d’hier.
Une estimation sérieuse vous dira ce que raconte le marché d’aujourd’hui.
Faites une première estimation directement sur notre site :
https://www.lamanufacturedelimmo.fr/estimer/
Puis, pour aller plus loin, notre équipe vous recontactera pour affiner cette valeur et vous fournir un dossier complet et les conseils qui vont avec !
Laurent Deville
Ei agent commercial inscrit au tribunal du Puy en Velay sous le numéro 389265356
Conseiller immobilier
06 58 35 62 56
LA MANUFACTURE DE L’IMMO
3 agences pour mieux vous servir – Loire & Haute-Loire
2 boulevard du Lieutenant Maurice Knoblauch – Saint-Étienne
27 rue Bergson – Saint-Étienne
10 rue du Centre – Saint-Just-Malmont
LOIRE : 04 77 190 190
HAUTE-LOIRE : 04 71 65 96 77
Un autre regard sur l’immobilier
