IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR : APPARTEMENT T3/T4 IDÉALEMENT PLACÉ EN CENTRE-VILLE – 80,45M2 CARREZ – 2ÈME ÉTAGE – 2 CHAMBRES + BUREAU – VALLÉE DU GIER – RUE DE LA PAIX.RIVE DE GIER (42800)
RIVE DE GIER – CENTRE-VILLE – PETITE COPROPRIÉTÉ – FAIBLES CHARGES - APPARTEMENT PLEIN DE CHARME ET EN BON ÉTAT GÉNÉRAL – RUE DE LA PAIX – OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT !
AU DEUXIÈME ÉTAGE SANS ASCENSEUR D’UNE PETITE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE,
APPARTEMENT EN BON ÉTAT, DE TYPE T3 / T4 AVEC GRANDE PIÈCE DE VIE SALON/SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE DE PRÈS DE 31M2, LOGEMENT D’UNE SUPERFICIE TOTALE DE 80.45 M² CARREZ.
EXPOSITION TRAVERSANTE, PIÈCE DE VIE LUMINEUSE AVEC BEAUX VOLUMES ET BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND.
BONNES PRESTATIONS (menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés sur l’ensemble des ouvertures, chaudière gaz à remplacer à moyen terme)
COMPOSÉ COMME SUIT :
- HALL D’ENTRÉE (5,09 m2)
- BUREAU / DRESSING (5,55 m2)
- SALON / SÉJOUR OUVERT SUR CUISINE (non équipée) (30,90 m2)
- DÉGAGEMENT (0,83 m2)
- CHAMBRE 1 (10,01 m2)
- CHAMBRE 2 (15,65 m2)
- 3 PLACARDS (0,51 m2 + 0,54 m2 + 1,01 m2)
- SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE (6,61 m2)
- WC SÉPARÉ (1,74 m2)
- CELLIER (2,01 m2)
- LOGGIA (1,78 m2 hors CARREZ)
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
APPARTEMENT EN BON ÉTAT GÉNÉRAL, PETIT RAFRAICHISSEMENT ET LÉGERS TRAVAUX À PRÉVOIR.
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS (chaudière individuelle gaz).
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (dernière clôture annuelle 2024) : 486.64€/an soit 40,55€/mois (charges générales hors fond de travaux, comprenant : syndic, entretien des espaces communs, assurance...).
TAXE FONCIÈRE (2024) : 622€/an (dont 92€ de taxe ordures ménagères).
INTERPHONE - IMMEUBLE RACCORDÉ À LA FIBRE.
COPROPRIÉTÉ :
Numéro des lots : 20.
Lot vendus (20) représentants 839/10 000èmes des parties communes générales.
Nombre de lots : 9 lots principaux (à usage d’habitation). Procédure en cours : non.
CLASSE ENERGIE : 195-D/ GES : 39-D.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 140€ et 1 590€/an.
REF/FVVA013
OPPORTUNITÉ À SAISIR- IDEAL PRIMO ACCEDANTS, RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEURS (TRÈS BON RAPPORT LOCATIF) !
PRIX APPARTEMENT : 79.900€.
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Fabienne VIDAL
EIRL Agent commercial en immobilier n° 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE
Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com
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www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
